Valores inmobiliarios
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A la hora de plantearse la inversión inmobiliaria, hay varios factores determinantes para encontrar la ubicación ideal. No sólo es importante la propiedad en sí, sino que el lugar donde se encuentra tiene un gran impacto en los posibles inquilinos y en los ingresos de la inversión.
Para encontrar los lugares más prometedores y mejores para invertir en el sector inmobiliario en 2023, hemos recopilado datos del índice de precios de la vivienda por estado en el segundo trimestre de 2022,1 la mediana del impuesto sobre bienes inmuebles,2 la tasa de vacantes de alquiler,2 la revalorización de la vivienda,3 el ratio deuda-ingresos (DTI),4 el índice de precios al consumo (IPC),5 el coste de la vida3 y el ratio alquiler-ingresos2 en las 100 ciudades más grandes de Estados Unidos.
La primera de la lista es Fort Wayne, Indiana. Como segunda ciudad más grande de Indiana, hay mucho espacio para el crecimiento y las inversiones inmobiliarias. La población local de Fort Wayne creció un 0,67% en el último año, lo que la convierte en la ciudad de más rápido crecimiento de Indiana.6 Algunos de los barrios más notables de Fort Wayne son Royville, Brierwood Hills y Westlawn.
Conocida como la Ciudad del Vidrio debido a su larga historia de fabricación de vidrio, Toledo es una ciudad ideal para aquellos que buscan invertir en propiedades de alquiler asequibles. Toledo fue clasificada recientemente como la segunda mejor ciudad para comprar una casa en un mercado de compradores, justo detrás de Cleveland.7
¿Cuál es el mejor inmueble para invertir?
#nº 1: Viviendas plurifamiliares
Tal vez la mejor manera para que los nuevos inversores comiencen es con las casas multifamiliares. Por algo no suele ser fácil encontrarlas a la venta. Los compañeros inversores saben que son grandes inversiones, gracias al riesgo diversificado.
¿Cuál es la propiedad más rentable?
Los alquileres son el mejor tipo de inversión inmobiliaria por su ocupación regular y su rentabilidad.
Mejor mercado inmobiliario de Europa
La verdad es que no existe una única ubicación óptima para invertir en el sector inmobiliario. Si así fuera, todos los inversores se amontonarían en el mismo lugar y disminuirían rápidamente los beneficios potenciales de invertir allí.
Dicho esto, en este artículo le ayudaremos a responder a esa pregunta repasando los principales mercados para este año, cómo seleccionar un mercado en función de la estrategia de inversión, y algunos lugares potenciales que podrían clasificarse como las mejores ciudades para invertir en bienes raíces a medida que avanzamos hacia 2022.
Avancemos hasta 2022 y las predicciones de Gary incluyen muchas metrópolis que han experimentado un crecimiento impresionante. Todos y cada uno de estos principales mercados inmobiliarios de hace dos años han superado su rendimiento y se encuentran entre los mejores mercados inmobiliarios a tener en cuenta en 2021.
Cada año, el Urban Land Institute y la consultora global y fiscal PwC elaboran una lista de los principales mercados inmobiliarios para el próximo año. Según el informe de 113 páginas sobre Tendencias Inmobiliarias Emergentes 2022, los 10 principales mercados con mejores perspectivas generales para el sector inmobiliario en 2022 son:
Los mejores países para comprar una casa
Ahora que sabemos que muchas áreas de la mano de obra pueden tener éxito a distancia, es posible que los residentes quieran echar raíces en lugares donde su dinero llegue más lejos. ¿Por qué pagar los precios de la ciudad cuando ya no es necesario vivir en ella para desplazarse al trabajo? Los analistas del sector predicen que los mercados inmobiliarios del Cinturón del Sol serán los más competitivos en 2022. Esto incluye Tampa, Jacksonville, Raleigh, San Antonio y Charlotte.
A continuación se muestra una lista de ciudades que son los mejores mercados inmobiliarios en 2022, tanto para los compradores de vivienda como para los inversores. Las ciudades que figuran a continuación son noticia por ser mercados “calientes” debido a que el aumento del valor de la vivienda superó tanto las medias nacionales como las expectativas de los analistas el año pasado. El rápido aumento del valor de la vivienda significa que si usted compra (o invierte) en una de estas zonas, el valor de su propiedad y el consiguiente valor de su vivienda también deberían aumentar a medida que la población de la ciudad siga creciendo.
Pero eso no es todo; aunque “mejor” es un término subjetivo, para nosotros en Rocket Mortgage® un gran lugar para comprar una casa tiene que tener tres cosas: asequibilidad, oportunidades de trabajo y cosas divertidas que hacer. (Las ciudades que aparecen a continuación no están clasificadas, pero cumplen los tres requisitos.
Invertir en el extranjero
Estas son posiblemente las mejores zonas para que los inversores inmobiliarios inviertan el dinero que tanto les ha costado ganar. Cuentan con grandes empresas en sus proximidades, están repletas de servicios, se encuentran en zonas residenciales sólidas y disponen de viviendas nuevas.
Además de ser un destino de ensueño para los turistas (gracias al clima de Florida, sus hermosas playas y Disney World), Orlando también destaca en términos de oportunidades de inversión. De hecho, ha sido clasificada como la tercera mejor ubicación para invertir por Forbes.
Un informe reciente de Yardi Matrix mostró que los habitantes de apartamentos de Orlando se enfrentaron a aumentos de alquiler de aproximadamente el doble de la media nacional durante la mayor parte de 2016. Además, Orlando ostenta la segunda rentabilidad por alquiler más alta de Estados Unidos. Su rentabilidad es casi el doble que la de San Francisco, según un estudio realizado por Finder.com.
Desde sus bistrós y tiendas hasta sus mercados agrícolas y festivales, Winter Park ha sido durante mucho tiempo un hervidero de visitantes y snowbirds. Está cerca de grandes centros comerciales, restaurantes, zonas de exploración y mucho más.